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买二手房到底好不好，售楼人员说出了实情

2022-12-21 09:32:11

作者：装修家博会

如今二手房市场风生水起，到了“金九银十”的售房旺季，各大售楼处和中介公司的销售人员可以说是忙得热火朝天，然而由于市场信息不对称等原因，很多朋友并不明白为什么二手房这么抢手。甚至还有这样的疑问：到底买二手房到底好不好呢？今天小编就为大家整理了售楼人员关于这个问题的普遍看法，一起来看看吧。

买二手房到底好不好，售楼人员说出了实情

一、买二手房的利弊

1、买二手房的好处

①价格灵活的现房

虽然二手房在买卖时需要支付中介费，并且手续办理起来比较复杂，但它的价格会比较灵活，优惠空间也比较大。你耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②部分二手房自带装修

想必大家都知道买了房子之后是需要装修的，而有的二手房因为装修还比较新，业主们便可以省去这一步骤，节省一些重新装修的费用，仅仅需要做一些局部改造即可。并且还可以远离装修给室内空气造成的污染给我们所带来的健康危害。

③周边配套完善

通常来说此类房子的周边配套比较齐全，多为成熟小区，并且有的交通还很方便，地理位置上也属于比较中心的区域。

买二手房到底好不好，售楼人员说出了实情

2、买二手房的弊端

②中介费高

如果你是找了中介公司的话，那则需要支付一笔不小的中介费，如果按照房子的估价一百万来说的话，有的中介费会高达4万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷，房东临时、毁约也是让人头大的问题。

②贷款不便

由于此类房子已建成有一些时间了，因此如果你想贷款的话，那它与新房相比，它的房龄与贷款年限之和就不得超过40年，有的个别银行是45年。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③物业有问题

此类房子由于房龄比较大，过去的物业不是很完善，有的小区则只有简单的保安和保洁，因此物业上有可能不如新房。

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二、买二手房的注意事项

1、审核实卖方资质

我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、核查权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

3、确认房屋产权转移是否有问题

这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、考察小区周边配套

我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

5、检查房屋内部装修情况

当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

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