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安置房房产证过户需要多少钱安置房房产证办理费用安置房房产证没下来可以买吗

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

安置房也就是我们常常所说的拆迁房，是政府为拆迁住户建造的房屋，这样的房屋价格要比同地区的商品房便宜很多，所以*不够的朋友可以考虑。那么安置房房产证过户需要多少钱？安置房房产证办理费用？安置房房产证没下来可以买吗？下面一起来看看吧。

一、安置房房产证过户需要多少钱

1、交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

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2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

3、测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

4、权属登记费及取证费，一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

5、土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

6、核档费：50元/宗。

7、契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

8、印花税：*1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

9、营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

二、安置房房产证办理费用

1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。

2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套，非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗，(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗，(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗，(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗，(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗，(6)10000平方米以上的800元/宗。

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